Собственники квартир теперь имеют возможность самостоятельно решать, как именно копить средства на капитальный ремонт своих жилых помещений. На сегодняшний день существует два основных варианта: перечисление взносов в «общий котёл» регионального оператора или открытие специального счёта (спецсчёта) для конкретного дома. Более подробную информацию о спецсчёте можно найти на сайте Управления по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатации жилищного фонда.
Что же такое спецсчёт? Это отдельный банковский счёт, на котором аккумулируются средства исключительно на капитальный ремонт вашего дома. Владельцем данного счёта может выступать ТСЖ, управляющая организация или региональный оператор. Решение о переходе на спецсчёт принимается на общем собрании собственников, что позволяет жильцам самим контролировать процесс накопления средств.
Важно понимать различия между спецсчётом и «общим котлом». В случае формирования фонда на счёте регионального оператора, средства всех домов «смешиваются», что ограничивает контроль собственников над их использованием. Напротив, при использовании спецсчёта, средства принадлежат только вашему дому, что позволяет жильцам иметь больше власти над сроками и порядком проведения ремонтных работ.
Сроки выполнения капитального ремонта в обоих случаях устанавливаются в соответствии с региональной программой, и их можно ускорить. Однако процедуры будут различаться. Для корректировки сроков при наличии денег в «общем котле» потребуется проводить техническое обследование дома. В случае спецсчёта собственники могут решить на общем собрании о досрочном проведении необходимых работ, что существенно упрощает процесс.
Хотя спецсчёт предоставляет жильцам контроль над сроками ремонта, стоит учитывать, что ответственность за сбор взносов полностью ложится на самих собственников. В связи с этим, если процесс накопления не будет активно поддерживаться инициативной группой, средства могут накапливаться годами, что порой приводит к затягиванию необходимых работ.
Узнать, какие капитальные работы были проведены по дому и какие планируются, можно с помощью сервиса «Госуслуги Дом». Скачайте приложение и оставайтесь в курсе всех обновлений.