С 30 июля начал действовать Федеральный закон № 307‑ФЗ, который устанавливает трехлетний срок для освоения земельных участков, находящихся в границах населенных пунктов, а также предназначенных для садоводства и огородничества. Это означает, что после получения права собственности на землю, владелец обязан в течение установленного времени начать использование участка в соответствии с его целевым назначением и выполнить все предусмотренные мероприятия по освоению. Подробности о нововведениях можно изучить на сайте Советская Адыгея.
В постановлении Правительства РФ № 826 четко определены параметры, что считается неиспользованием земли. Согласно новым правилам, владельцам земельных участков запрещается захламление территории. Если более половины площади участка занято мусором, производственными отходами или предметами, не относящимися к разрешенному виду использования земли, это квалифицируется как нарушение. Также отсутствие объектов капитального строительства на участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) является нарушением. Жилой дом должен быть возведен и зарегистрирован в течение семи лет, а для других объектов капитального строительства этот срок составляет пять лет. Исключение делается, если невозможность строительства вызвана действиями или бездействием органов власти или сетевых организаций.
Неиспользование земельного участка также может быть зафиксировано при неудовлетворительном состоянии построек. Если у зданий повреждены крыша и стены, отсутствуют окна или остекление, и собственник не приступил к восстановлению в течение года с момента обнаружения дефектов (исключая объекты, признанные аварийными), это также считается нарушением. Однако указанные критерии не применяются в случае, если использование участка объективно невозможно, например, из-за наложенного судом ареста, официального запрета или в силу чрезвычайных обстоятельств, таких как стихийные бедствия.
Как отмечает Роман Слепцов, главный специалист-эксперт отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом города Майкопа, введение таких критериев является важным стимулом для собственников привести свои земли в порядок. Это не только улучшит внешний вид территорий, но и будет способствовать развитию инфраструктуры. Основная цель нововведений — вернуть в хозяйственный оборот значительные объемы земель, которые долгое время не использовались и постепенно зарастали сорной растительностью.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз подчеркивает, что трехлетний срок не является жестким ультиматумом, а представляет собой возможность для владельцев навести порядок на участке, начать строительство или организовать садоводческую деятельность.
Проблема заброшенных участков — это не только вопрос эстетики. Неухоженная территория создает реальные риски, такие как повышенная угроза пожаров из-за сухой растительности, а также возможность появления грызунов из-за скопления мусора. Сорняки могут беспрепятственно распространяться на соседние ухоженные участки. Новые нормы должны повысить ответственность владельцев земли перед окружающими. В ряде регионов уже наблюдается реакция собственников на уведомления администраций: они расчищают территории, скашивают траву, удаляют поросль и демонтируют ветхие строения.
Роман Башлыков, заместитель начальника отдела государственного надзора регионального Росреестра, выразил мнение, что принятые меры являются позитивной инициативой. Они помогут сделать населенные пункты более благоустроенными и безопасными, а также позволят задействовать неиспользуемые земельные ресурсы как полноценный экономический актив, приносящий пользу обществу.