В республике Адыгея наблюдается активное развитие сектора многоквартирного строительства с привлечением средств дольщиков. Этот механизм продолжает оставаться одним из самых популярных способов приобретения жилья в новостройках. Как сообщает Советская Адыгея, в первом полугодии текущего года Управление Росреестра по Адыгее зарегистрировало 2812 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Из этого числа 2678 договоров оформлено физическими лицами, а 134 — юридическими.
Руководитель регионального Управления Росреестра Мариета Емыкова подчеркнула, что регистрация ДДУ является важным этапом, который юридически подтверждает факт покупки жилья в строящемся доме. Договор получает юридическую силу с момента внесения данных о сделке в реестр недвижимости. Эта система помогает минимизировать риски для покупателей, включая исключение возможности двойных продаж и снижение потенциальных финансовых потерь.
Законодательство в области долевого строительства продолжает развиваться. Важные изменения в порядок оформления прав собственности на объекты долевого строительства были внесены Федеральным законом № 487-ФЗ. Теперь основная обязанность по оформлению прав собственности возложена на застройщиков. Они обязаны самостоятельно подать в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности за участника долевого строительства исключительно в электронном формате. Срок подачи такого заявления не должен превышать тридцати дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры, отмечает Мариета Емыкова.
При подготовке документов застройщик заполняет электронную форму заявления и прикладывает к ней передаточный акт. Необходимо, чтобы как само заявление, так и приложенные документы были заверены усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица застройщика. После завершения всех регистрационных действий Росреестр отправляет застройщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает право собственности на объект. Этот документ застройщик обязан передать участнику долевого строительства.
Новые правила также распространяются на объекты, не являющиеся предметом ДДУ, такие как отдельные помещения и машино-места. В данном случае застройщик также обязан подать заявление в электронном виде не позднее шести месяцев с момента постановки многоквартирного дома на кадастровый учет. Таким образом, законодательство продолжает адаптироваться к современным условиям рынка и стремится защитить интересы дольщиков, обеспечивая более прозрачные и надежные механизмы оформления прав на жилье.