В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Росреестр Адыгеи предоставляет разъяснения по вопросам, связанным с вступлением в силу нового Федерального закона от 8 августа 2024 года № 307-ФЗ. Этот закон определяет трехлетний срок для освоения земельных участков, которые расположены в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земель.
Так, например, граждане, которые получили в наследство земельный участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Майкопском районе, могут столкнуться с рядом вопросов. Одним из таких вопросов стало то, что право собственности на участок было оформлено в 2023 году, а ранее этот участок использовался для посадки картофеля, но впоследствии забросили и зарос сорняками. Граждан интересует, как начать освоение земельного участка и в какие сроки необходимо построить жилой дом.
Согласно новому законодательству, срок освоения земельных участков составляет три года с момента возникновения права собственности. Однако для тех, кто оформил право собственности на участок до 1 марта 2025 года, отсчет этого срока начнется именно с этой даты. В течение этих трех лет собственнику необходимо привести участок в порядок: убрать мусор, скосить сорняки и очистить от дикорастущей поросли.
После подготовки участка начинается этап строительства, который составляет уже семь лет. Это время отводится на возведение жилого дома и его регистрацию в Росреестре. Таким образом, общий срок для освоения и эксплуатации участка для индивидуального жилищного строительства может составлять до десяти лет с момента оформления права собственности.
Другой вопрос, который также волнует граждан, касается ситуации, когда земельный участок был приобретен для ИЖС, но у собственника отсутствуют средства для строительства дома. В этом случае важно понимать, какие меры могут быть приняты за неиспользование участка.
Контроль за соблюдением правил использования земель будет осуществляться инспекторами Росреестра и органами местного самоуправления. Они будут выявлять нарушения, связанные с неиспользованием земельных участков, в том числе по определённым признакам. Например, если более 50% площади земельного участка захламлено предметами, не связанными с его назначением, или загрязнено отходами, это может стать основанием для проверки.
Также, если на участке, предназначенном для ИЖС, в течение семи и более лет не будет построен индивидуальный жилой дом, и если не будет подтверждено, что собственник не смог завершить строительство по вине государственных органов, это также может привести к административным мерам. В случае выявления нарушений будет выдано предписание с указанием сроков для устранения замечаний. Если нарушения не будут устранены, может быть возбуждено дело об административном правонарушении, и ситуация будет передана в суд.
Что же делать, если у собственника нет времени или возможности на освоение земельного участка? В таком случае предусмотрены законные варианты для решения проблемы. Например, участок можно сдать в аренду, передать его родственникам или знакомым по договору безвозмездного пользования, при условии, что участок будет приведен в порядок и использован по назначению. Также есть возможность нанять человека, который будет следить за состоянием участка до тех пор, пока собственник не примет решение о его дальнейшем использовании.
Таким образом, важно заранее планировать действия по освоению земельного участка, чтобы избежать возможных неприятностей и административной ответственности.
Контакты для СМИ:
(8772) 56-02-48
Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44