В Республике Адыгея на сегодняшний день зарегистрировано свыше 221 тысячи земельных участков с четко установленными границами. Это количество составляет примерно 97,95% от общего числа участков, находящихся на территории региона. Специалисты из Управления Росреестра и Роскадастра рассказали о том, как происходит процесс установления границ земельного участка и внесения этой информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для получения более подробной информации о процессе можно обратиться к МФЦ.
С 1 марта 2025 года начинает действовать новый закон, согласно которому любые сделки с земельными участками, включая продажу и дарение, будут возможны только при наличии сведений о границах этих участков в ЕГРН. В этом контексте и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова подчеркнула, что, если информация о границах отсутствует, орган регистрации будет вынужден приостановить обработку документов, что фактически остановит сам процесс оформления сделки.
Для установления границ земельного участка и их последующего внесения в ЕГРН необходимо пройти процедуру межевания. Кадастровые инженеры занимаются определением местоположения границ, выезжая на место для проведения замеров и расчетов.
Ключевым этапом межевания является согласование границ с владельцами соседних участков. Кадастровый инженер отправляет уведомления собственникам по почте или электронной почте, также возможно провести согласование в индивидуальном порядке. В случае, если не удается установить контакт с владельцами смежных участков, информация о межевании публикуется в местных средствах массовой информации. Если собственники не согласны с предложенными границами, их возражения должны быть зафиксированы в акте согласования и приложены к межевому плану.
На завершающем этапе подготовленные документы отправляются в орган регистрации прав, который проводит правовую экспертизу. В случае положительного решения информация о границах земельного участка будет внесена в ЕГРН.
По словам директора филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюба Хуако, уточнение границ земельного участка может помочь исправить возможные ошибки, включая несоответствие фактической площади с данными, указанными в ЕГРН. Такие ошибки могут привести к неверному определению кадастровой стоимости, что в дальнейшем повлияет на размер земельного налога.
Чтобы проверить, имеет ли земельный участок установленные границы, правообладатель может запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если информация о границах в реестре отсутствует, в выписке будет указано, что "границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства".
Бесплатную официальную выписку из ЕГРН в электронном формате можно заказать через «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) и на портале Госуслуг (gosuslugi.ru).
Дополнительную информацию о земельных участках можно получить с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», доступного на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). Данные на этом сервисе доступны для всех желающих совершенно бесплатно.
Для получения дополнительной информации или комментариев СМИ могут связаться по телефону: (8772) 56-02-48 или через электронную почту (адрес защищен от спам-ботов). Более подробные сведения также можно найти на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru).
Адрес: 385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44.