В Майкопском районе Адыгеи прокуратура предприняла меры для предотвращения незаконного вывода из оборота земель, имеющих особую ценность для сельского хозяйства. Как сообщает ИА Адыгея Сегодня, в ходе проверки соблюдения земельного законодательства выяснилось, что в 2024 году физическое лицо приобрело девять земельных участков общей площадью более 18,5 гектаров, которые являются сельскохозяйственными угодьями и имеют многолетние насаждения, находящиеся под особой охраной.
На указанные участки был установлен вид разрешенного использования «садоводство». Однако новый собственник нарушил закон, касающийся минимальных размеров вновь образуемых земельных участков сельскохозяйственного назначения, и провел их разделение. В результате этого процесса образовалось 254 отдельных участка. Из них 127 были переданы третьим лицам по договорам купли-продажи и мены.
Примечательно, что новым владельцам продавец предоставлял недостоверную информацию о возможности строительства на участках некапитальных домов. В частности, речь шла о планах по созданию и отсыпке дорог, а также об организации мест общего пользования, включая гостевые дома, общественные бани, сезонные бассейны и рестораны.
Фактически, целью данного приобретения и разделения земельных участков было нецелевое использование их для сельскохозяйственной деятельности, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур. Вместо этого, основной задачей являлась дальнейшая продажа участков с целью получения сверхприбыли на фоне роста рыночной стоимости земель в Майкопском районе.
В результате обращения прокуратуры в суд Майкопский районный суд признал недействительными (ничтожными) сделки по купле-продаже и мена земельных участков. Данное решение суда стало основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведений о праве собственности на образованные земельные участки, а также для восстановления информации о праве собственности на исходные земельные участки.
В пресс-службе прокуратуры Республики Адыгея отметили, что исполнение судебного решения находится под контролем, что свидетельствует о серьезном подходе к защите земельного законодательства и интересов сельского хозяйства в регионе.
